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少しでも高く家・土地を売る方法|不動産相場を知る

 

 

2017年、住宅地の地価が9年ぶりに上昇してるって知ってました??

 
国土交通省が2017年3月21日に発表した住宅地の地価が、2008年のリーマンショック以来9年ぶりに上昇したそうです。

 


公示地価 
(データ元:国土交通省)

私の実家は福岡にあるんですが、福岡でも土地価格が上がっていると聞いて、一体自分の実家がどれくらいの価値があるんだろうって、疑問に思ったので、不動産業者に査定してもらいました。私の実家は、23坪ほどしかないボロボロの古家付きで、どれくらいの値段が付くのか、ドキドキしながら結果を待っていたんですが、届きました。
表紙.jpg

 

元々の値段は100万くらいだったそうです。(と、言っても50年前くらいなので、今とは全然感覚が違うんですけど・・・)
今で言うと、1000万位かな?そして、実際の査定がどれくらいの値段だったかっていうと、

 

ドキドキ・・・(>_<)
土地評価.jpg
なんと、2200万という高値がつきました!ォオ〜!!(゚Д゚ノ)ノ
思わず、声が漏れちゃいました・・・

 

私の場合は4社から見積りが来たのですが、その4社の見積りは以下のようなものでした。

 

A社:1900万
B社:2200万
C社:2000万
D社:1890万

 

3社は2000万以下だったのですが、1社だけ、2200万という査定でした。

 

このあたりの相場でいくと、1900万くらいが相場だそうです。
しかし、B社は大手ということもあり、独自のネットワークをもっており、また将来的に今なら地価の上昇も見込めるので相場より300万高くても元が取れるということでした。私のような素人には分かりませんが、高く買い取ってくれるならそれが一番です。\(^o^)/

 

今は全国的に土地価格が上昇していますので、私の実家のように、相場よりも300万高い金額で査定が出る可能性もあり、かなりの高額で査定してくれるチャンスです。

 

今回実際に査定してみて思ったのですが、一括査定サービスはかなり使える、ということです。☆〇-〇ゞキラーン
どこの不動産会社が高く買い取ってくれるのかがその日のうちに分かるのがありがたかったです。

 

売る、売らないに関わらず、今自分の家がどのくらいの価値があるのかを把握しておくことは、絶対将来プラスになります。 
店舗に出向くのは面倒ですし、なにより断ったりするのも気を遣いますよね。。。その点一括査定サービスならインターネットで土地の情報を入力するだけ、時間にして約1分。

 

それで全国1000社以上の不動産業者から見積りを取れるんですから、とってもありがたいです。

 

↓↓↓今あなたの住んでいる家・土地はいくらの値段がつきましたか?↓↓
査定をしてみる

 

少しでも高く土地を売りたい!

 

 地価上昇.jpg
2017年は住宅地の地価が9年ぶりに上昇しています。

 

一括査定サービスの中でも一番高く査定してくれると言われているのが「イエイ」です。

 

イエイ 

 

イエイと同じような一括査定サイトは他にもありますが、イエイは10年も前から運営されている一括査定サイトの老舗で、国内最大規模のサイトです。大東建託や住友林業ホームサービス等の国内主要大手の不動産会社から、地元に密着した不動産業者まで、全国各地に1000社以上の不動産業者と提携しているので、「大手ならではの高額査定」が出るので一番人気なんです。
不動産業者

 

実際に、イエイは不動産の査定市場をほぼ独占しており、不動産を査定する方の90%以上の方が通る、知る人ぞ知るモンスターサイトなんです。

 

入力は選択形式で、とても簡単、60秒で終わります。
60秒査定
査定をしてみる 

 

東京、大阪、名古屋の三大都市圏では地価上昇は既に始まっていて、次第に地方都市の地価にもその波が波及して来ています。「地方中枢都市」として位置づけられた札幌市、仙台市、広島市、福岡市では、三大都市圏を上回る地価上昇が数年前から見られています。今では、宮城県、福島県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、福岡県、熊本県、沖縄県でも地価が上昇しています。

 

これだけ地価が上昇してくれば、土地の売り買いも活発になってきます。2020年には東京オリンピックを控えており、首都圏だけではなく、地方でもその影響は出てきています。
 

土地の相場を知るには??

 

土地や家を売るには、まずは土地の相場を知る必要があります。
土地の相場を知るには、国土交通省が不動産取引価格情報を一般公開しているサービスを使うと分かります。

 

自分の家の価値を知ることは大切です。

 

土地総合情報システム

 

このサイトで調べたい都道府県、市町村を選ぶと、土地や建物など実際の売買価格を調べることができます。
土地総合情報システム.JPG

 

しかし、これはあくまで一般的な土地情報であって、目安でしかありません。

 

実際に不動産を売る際には、その他の条件も重要になってきます。例えば、

 

@立地条件や土地の大きさ、形状
 
A売るまでの期間
 
B売り方(営業マンの能力)
 
Cいい買い手がいるか(営業マンの能力+不動産会社のネットワーク+運)
 

 

などによっても土地の価格は変わってきます。

 

少しでも高く、しかも早く土地を売る方法。それは・・・

 

あなたの家・土地を少しでも高く買い取ってくれる買い手をいかに早く見つけるか、にかかっています。

 

その為には、できるだけたくさんの不動産業者に対して、見積りを取って比べるのが一番良い方法です。しかし、それには

 

  • 莫大な手間と時間がかかる
  • たくさんの営業マンから売り込みの電話がかかってくるのは大変

 

ということになります。

 

イエイが他の一括査定サイトと比べてなぜそんなに使われているのか?

 

それはイエイは私たちユーザーの気持ちをとても分かってくれているからです。

 

悪徳業者を排除する仕組みがしっかりしている

イエローカード

きれいごとを抜きにして不動産業者には、悪徳業者も実際にはいます。だからこそイエイは悪徳業者は
イエローカード制を取っていて、問題を起こす業者がいると、提携を解除できることになっています。
ですから、トラブルが多い不動産売買でも安心して売買を進めることができます。

 

お断り代行サービスがある

お断り代行

また、不動産売買で一番嫌な「お断り」を代行してくれる「お断り代行サービス」があるのもイエイが選ばれている理由の一つです。

 

こういう見積りを取るとき、一番嫌なのが、断ることですよね。その一番嫌なことを代わりにやってくれるんだから、これはとてもありがたいことですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新築今すぐに『売る・売らない』を決めるわけではなく、今のあなたの家や土地がどのくらいの価値があるのかを把握しておく事が一番大切です。

 

 

気持ちに余裕がないと、何事もうまくいかない、ということはよくあることです。いざ売却したい!ってなった時に、思ったより査定金額が少なかったら、売りたくても売れなくなってしまいます…。


今査定をしておく事で、もしビックリするほど、高い査定額がついた時は、心の余裕ができます。私の実家のように、相場より300万円も高く売ることができれば、今の家よりいい家に引っ越しができたり、車を新車に買い替えたりできる可能性も大いにあります。

 

何事も事前に準備しておく事が、物事がうまくいく方法なので、今のうちに診断しておきましょう!

 

 

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相当悩んだのですが、土地 売るは、皆さんもぜひやってみてください。

 

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